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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。

王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

黃偉哲參加2018的台南市長黨內初選,10月12日發布了第一波名為「幸福城市 信賴選哲」的文宣,發布記者會的當天,背板照片上是他和賴清德大大的合照,口號更是明白的將「賴」這個字放在其中。這顯示了賴清德在黃偉哲和葉宜津之間,終於確定了結盟的對象。接下來,除了已經宣布不會參選的賴清德子弟兵林俊憲之外,新潮流支持的顏純左勢將跟著退出黨內初選,而非新系的兩位領先群陳亭妃和王定宇之間若無法做一個整合,那麼初選勝出者恐怕大勢已定,將由黃偉哲掄元了。

綜觀幾次民進黨內部或者媒體外部所做的民調顯示,黃偉哲的支持度始終維持在二成五到三成之間的領先地位,第二領先群的陳亭妃、王定宇、顏純左則是在一成到一成五之間擺盪,黃偉哲不但以超越6%的誤差值甩開第二領先群,更是第三群的葉宜津、李俊毅、林俊憲等人的數倍之多,因此,一旦有了賴清德的「神加持」,黃偉哲可以說是如虎添翼,不但有了賴團隊的人力奧援,更可以獲得台南市政府甚至行政院雙管齊下的行政資源挹注,把「黃市長」這三個字揣在懷裡簡直指日可待。只不過,現在距離民進黨內的初選提名還有三、四個月,黃偉哲的市長之路仍然存在著變數。

首先,陳亭妃與王定宇尚有整合空間。同屬獨派的陳、王二人相爭不下,陳的背後有黨內大老游錫堃的正國會系統力挺,王則是有老縣長陳唐山的支撐,都是十幾趴支持度的二人若能整合成功,就足以與黃偉哲二十幾趴的支持度力抗。日前傳聞,陳亭妃數度私下透過管道想勸退王定宇未果,但最後只要陳水扁出手,陳亭妃、王定宇兩邊獨派屬性的支持者不但不難整合,甚至於扁還可以打出陳致中接棒立委空缺的一手好牌。屆時,就算扁被「保外令」限制其不得參與政治活動,透過兒子陳致中也能達到輔選效果。因此,扁出手整合陳、王要是成功,對黃偉哲必然造成正面衝擊,連帶挑起新系與非新系之戰;反之,若扁整合不成,扁屆時站在陳或王的任何一邊,對其他參選者的邊緣化效應,也勢必讓黃偉哲傷透腦筋。而這也是賴清德一上任就對扁釋出善意,甚至親自前往探視的用意之一。

其次,民調實施規則是否排藍。目前台南市長所有參選者在不排藍的的民調中,都能順利地擊敗國民黨的假想對手,因此,過去採不排藍民調以找出最有機會勝選人選的思維,在台南市長一役並沒有必要性,反而以排藍民調找出最能代表民進黨思維的人選,成了未來選對會或者中執會爭論的焦點,以眼下新系尚無法掌握選對會與中執會決策的情況下,黃偉哲又是一位在政治光譜上通吃淺藍到淺綠的候選人,若在初選協調過程碰上其他深綠參選者堅持排藍民調,恐怕這煮熟的鴨子也得飛了。

再來,黃偉哲個人的黑資料正蠢蠢欲動、呼之欲出。套句黨內大老謝長廷曾經說過的一句話「只要進了廚房,哪有不沾鍋的道理,但重點是有沒有偷吃」。黃偉哲一路歷經國大、縣議員、三屆立委,雖然形象好、表現佳、媒體關係也不錯,但政壇縱橫15年間,他跟黑道之間的距離、在幕僚口中的行事風格、甚至於平日幾個小動作,早有人準備好資料要爆料。據了解,這些資料部分涉及了他的誠信、部分涉及政治獻金、還有部分扯到地方利益的分配。若這些黑資料一旦公布,即便不至於有「一槍斃命」的結果,但在初選提名的要緊時刻干擾選情,總是為黃偉哲的市長之路平添變數。

黃偉哲個人擁有極好的口才、清晰的思路、黨內派系傾向不明顯、政治性格亦不突出。也許是因為這樣,賴清德才捨棄了低檔徘徊的子弟兵林俊憲,轉而與黃偉哲合作。而幾次選舉下來,黃偉哲也成功的擺脫妹妹黃智賢統派名嘴的羈絆,在2016年立委選舉中拿到全國最高得票率的76.47%。如果說,黨內嫉妒他擁有高媒體曝光的比例才成就了他今天的高支持度,不如好好的檢視他是如何的努力地在立法院每天早上七點鐘就去各個委員會登記發言,以及他獨自一人坐在立法院咖啡廳研讀報章雜誌和資料,造就了他便給的口才與即問即答的媒體受訪「好咖」,也因此才讓他奪得十多次評鑑優秀立委的頭銜。只是,有得必有失,黃偉哲選立委可以只練孤獨九劍,這回選市長,沒有兵法、沒有軍師,只怕得淪為烏合之師。

●作者:陳嘉爵/資深媒體人

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

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